Mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes sau khi đã có sổ đỏ là quy trình phức tạp, đòi hỏi sự tỉ mỉ và thận trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả bên bán và bên mua.
Dưới
đây là hướng dẫn cụ thể từng bước trong quy trình này:
Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc và nhận
tiền cọc
- Sau
khi thỏa thuận mua bán, hai bên sẽ hẹn gặp nhau để ký hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng
này có thể do môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp soạn sẵn.
- Hai
bên cần thống nhất rõ ràng phương thức thanh toán tiền cọc (tiền mặt hay chuyển
khoản) và số tiền cọc.
- Bên
mua cần kiểm tra kỹ các thông tin về căn hộ, người bán trên hợp đồng đặt cọc. Đồng
thời yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ để đối chiếu thông tin.
- Các
bên cần thống nhất các chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng như
thuế, phí công chứng, chi phí làm thủ tục...
- Tiến
hành giao nhận tiền cọc theo thỏa thuận. Lập biên nhận chi tiết nếu giao nhận bằng
tiền mặt.
Bước 2: Thực hiện công chứng hợp đồng
mua bán căn hộ
- Hai
bên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như CMND, hộ khẩu, sổ đỏ... và đi
công chứng hợp đồng.
- Tại
văn phòng công chứng, kiểm tra kỹ thông tin về bất động sản và chủ sở hữu trên
hợp đồng trước khi ký và đóng dấu.
- Bên
bán không nên bàn giao sổ đỏ cho bên mua nếu chưa nhận đủ tiền. Cần có biên bản
bàn giao cụ thể.
- Bên mua nên giữ lại một phần tiền để trả các loại phí phát sinh sau này.
Bước 3: Nộp hồ sơ lên cơ quan đăng
ký đất đai
- Chuẩn
bị hồ sơ gồm: Hợp đồng công chứng, sổ đỏ gốc, CMND, hộ khẩu của hai bên.
- Nộp hồ
sơ tại bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên Môi trường. Đăng ký thủ tục chuyển nhượng
bất động sản.
- Nhận
lại biên lai hẹn ngày trả kết quả. Theo dõi tình trạng xử lý hồ sơ trên website
của Sở.
Bước 4: Đóng thuế và các loại phí
- Khi
có thông báo, đến cơ quan thuế để kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển
nhượng bất động sản.
- Đóng
phí công chứng, thuế trước bạ và các khoản phí khác theo quy định.
- Xin
hóa đơn chứng từ và lưu giữ cẩn thận các loại biên lai thu phí.
Bước 5: Nhận lại sổ đỏ
- Sau
khoảng 21 ngày kể từ khi nộp đơn, Sở TNMT sẽ trả lại sổ đỏ với tên chủ sở hữu mới.
- Hai
bên ký biên bản bàn giao sổ đỏ và hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng mua bán.
Như vậy, quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes đòi hỏi
sự tỉ mỉ, cẩn trọng từng bước để đảm bảo quyền lợi. Chúng tôi chuyên mua bán
chuyển nhượng căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
